オンライン査定

マンション査定の基礎知識 用語













用語集

簡易査定
・・・実物を見ないでネットや電話で簡易的に査定価格を出すもの

訪問査定
・・・訪問して査定価格を出すもの。通常はこちらが販売価格の参考になる。

オンライン査定
・・・ネット上で査定するもの。基本的には、簡易査定の一つに含まれる。

一般媒介契約
・・・売却依頼を任せる契約のこと。依頼する不動産会社を一社に限定せずに売却活動を依頼することができ、自分で見つけた買う人とも契約することができる。人気物件の場合には、一般媒介契約がオススメ。そこまで人気がない物件だと、熱心に広告してもらえない可能性がある。

専任媒介契約
・・・売却依頼を任せる契約形態のひとつ。依頼する不動産会社を一社に限定する。熱心に広告をすすめてもらえる可能性が高く、窓口を一つにできる。一般的には不動産売却依頼をするときには、専任媒介契約を締結を求められるケースが多い。

専属専任媒介契約
・・・売却依頼を任せる契約形態のうち、もっとも制限が強いもの。具体的には、不動産会社を一社に限定し、自分で見つけた買い主とも契約をすることができない(その不動産会社を通さなければ)

レインズ
・・・不動産会社(宅建業者)だけが利用できる不動産取引データベース。過去の成約事例や、現在の販売事例などをエリアごと、沿線毎に検索して調べることができる。

仲介手数料
・・・売買契約が成立したときに支払う手数料のこと。契約時半金、決済時半金の場合と、決済時一括で支払うケースが多い。まれに契約時に全額を支払うケースもあるが、現在ではあまり利用されていない。

一括査定サイト
・・・一度の物件情報や個人情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定依頼を出せるサイトのこと。

マンション査定は大丈夫?

「マンション査定は大丈夫か?」

と聞かれたら、「大丈夫」と答えます。
なぜなら、

マンション査定は、過去の取引事例が
不動産会社が利用するレインズというサイトえ
データ整備されていることが多いので
正確性が高いケースが多いからです。

一戸建ての場合は、参考になる取引事例が
少ないケースもあるので、
「不動産会社によって変わる」
とお答えしています。

一括査定よりもオススメなのは?

個人的には一括査定よりも
商品券やキャッシュバック、何らかの特典がある
不動産会社に直接査定依頼をしたほうがいいと思います。

その上で最低3社を厳選して選べばよいでしょう。

一括査定は時間を短縮できますが、
依頼者にとって金銭的なメリットは多くないので、
私だったら個別に依頼すると思います。
(実際に個別に依頼しました)

マンション査定は無料?

マンション査定、売却査定は無料です。
逆に無料でないマンション査定などが
あるわけがありません。

なぜか?

マンション売却する人は
不動産会社にとって大切なお客様なのです。

どれくらい大切か?

不動産会社は、不動産を売却を希望する方の
情報を1件1万円以上で買っていたりします。

たとえ、売却依頼がとれなくてもそれだけの
金額を支払うわけです。

マンション査定方法の2つ

簡易査定(オンライン査定)と訪問査定の2つがあります。

個人情報などを伝えて匿名、メールで調べてもらうことも
可能なのが簡易査定。

実際に物件をみてもらうのも訪問査定。

素性を隠しても正確な価格は出せないので
訪問査定が基本的にはオススメです。

ただし、訪問査定を依頼すると
「誰が」
「どんな物件を」
「どんな理由で」
売るのかを知られてしまうので
信頼がおける会社に依頼したほうがよいと思います。

訪問査定で価格は決まる

訪問査定とは、
「実際に不動産をみて価格を査定するもの」
です。

簡易査定、オンライン査定ででる価格は、
実際に販売する価格はありません。
これは「仮の価格」に過ぎないのです。

最終的には訪問査定で出た金額で
売却価格が決まる可能性が高いです。