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不動産売却の手数料

不動産売却の手数料は以下のようなものがあります。

・仲介手数料
・司法書士への登記費用
・全額繰上返済手数料

【仲介手数料】
売買代金が400万円超の場合、
物件価格×3%+6万円 で計算できます。
課税業者の場合には、上記の金額に消費税額を
かけて算出します。

上記は速算式で、正式には以下の方法で計算します。

200万円以下の部分 5%
200万円超から400万円以下の部分 4%
400万円超の部分 3%

【例】
物件価格200万円の場合 
200万円×5%=10万円 消費税5%加算で105,000円

物件価格400万円の場合
200万円×5%+200万円×4%=18万円 消費税5%加算で
189,000円

物件価格3,000万円の場合
3,000万円×3%+6万円=96万円 消費税5%加算で
1,008,000円

物件価格1億円の場合
1億円×3%+6万円=306万円 消費税5%加算で
3,213,000円

【司法書士に支払う手数料】


次の2つの該当する場合のみ司法書士に依頼が必要です。

1、登記簿上に抵当権設定登記の抹消が必要な場合

登記簿上に設定されて(根)抵当権などが設定されている場合には、
抹消手続きが必要です。登録免許税は不動産1つにつき1,000円なので、
土地1筆、建物1つであれば2,000円になります。司法書士に依頼すると
1万円程度となるようです。

2、登記簿上の住所を現住所と異なる場合

登記簿上の住所と現住所が異なる場合には、所有権移転を行うために
現住所に変更登記する必要があります。なぜかというと、所有権
移転登記に必要な印鑑登録証明書、実印を押印した委任状の住所を
そろえる必要があるからです。そのため、現住所の住民票が
必要になります。司法書士に依頼すると5,000円~1万円程度のようです。

【全額繰上返済手数料】

住宅ローンの返済が残っている場合には、
全額繰上返済手数料が必要になります。

全額繰上返済の手数料は金融機関によって異なります。
0円のところから31,500円、52,500円などいろいろです。
ノンバンク系の金融機関では、全額繰上
返済額の1.5%ほどかかるケースもあります。


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