マンションの売り方

マンション査定は無料?

マンション査定、売却査定は無料です。
逆に無料でないマンション査定などが
あるわけがありません。

なぜか?

マンション売却する人は
不動産会社にとって大切なお客様なのです。

どれくらい大切か?

不動産会社は、不動産を売却を希望する方の
情報を1件1万円以上で買っていたりします。

たとえ、売却依頼がとれなくてもそれだけの
金額を支払うわけです。

マンション査定の相場は?

マンション査定の相場は、過去の取引事例と
現在の販売事例で決まります。

同一のマンションであれば、間取りや階数、広さなどで
平米単価がある程度決まってきます。

20万円/平米 70平米のマンション 1,400万円
の事例があるところに
40万円/平米 70平米で2,800万円では売れません。
逆に10万円/平米 70平米 700万円だったら
すぐに売れます。

マンション査定価格はどう決まるのか?

・過去の取引事例
・現在の販売事例
・販売のための戦略

で査定価格が決まってきます。

販売のための戦略なしに査定価格の提案を
してくる会社もあります。

過去の取引事例や現在の販売事例も
差別化できません。

違いをもたらすのは「販売のための戦略」が
どのようなものなのか?です。

■販売のための戦略

・会社規模が大きい見込み客が多い
・高く売れるノウハウがある特殊な住宅ローン

販売戦略の有無が勝負が決めます。

マンション査定の成功ポイント

マンション査定の成功させるポイントは
最低3社の不動産会社に依頼することです。

1社や2社だけでは査定価格の妥当性を
判断することがむずかしいからです。

ただし、数が多ければよいというわけでは
ありません。何十社と査定する方もいますが
貴重な売却物件の情報を流出してしまうのは
非常にもったいないです。

それに何十社に査定を依頼したとしても
高く売れるわけではありません。

マンション査定方法の2つ

簡易査定(オンライン査定)と訪問査定の2つがあります。

個人情報などを伝えて匿名、メールで調べてもらうことも
可能なのが簡易査定。

実際に物件をみてもらうのも訪問査定。

素性を隠しても正確な価格は出せないので
訪問査定が基本的にはオススメです。

ただし、訪問査定を依頼すると
「誰が」
「どんな物件を」
「どんな理由で」
売るのかを知られてしまうので
信頼がおける会社に依頼したほうがよいと思います。

訪問査定で価格は決まる

訪問査定とは、
「実際に不動産をみて価格を査定するもの」
です。

簡易査定、オンライン査定ででる価格は、
実際に販売する価格はありません。
これは「仮の価格」に過ぎないのです。

最終的には訪問査定で出た金額で
売却価格が決まる可能性が高いです。

マンション賃貸査定

マンション賃貸査定とは
マンションを賃貸に出した場合に
「いくらで貸せるのか?」を査定するものです

■マンション賃貸査定の方法は?

インターネットで簡易査定を受ける方法と
実際に建物をみてもらう訪問査定があります。

賃貸の場合は、駅から距離、広さ、築年数、間取り
などで金額がある程度決まってきます。

賃貸査定の場合には、マンションの図面集や
間取り集、広さ、築年数、住所などの情報をもって
不動産賃貸会社へ行けば、ある程度正確な賃料を出せます。

オンラインのマンション価格査定

マンションの価格査定には
簡易査定と訪問査定の2種類があります。

簡易査定とは、
「実際の不動産を見ずに価格を査定するもの」
いわゆるオンライン査定といわれます。

最近では、、実際に簡易査定で依頼をしなくても
不動産検索サイトのホームズさんでマンションの
平米単価などが公開されています。

売り出しがされている物件があれば参考になります。

液状化リスクと地震保険

火災保険や地震保険は、あくまでも
建物に対してかけるものというイメージでした。

しかし、土地で液状化が発生してしまったりすると
ライフラインが断絶されてしまったりします。

結果として、不動産価値が
下がってしまいます。

建物と違い、土地を新しく作り直すことは
かんたんではありません。

これからの不動産選びにおいては
液状化リスク、地盤を意識して選ぶことが
常識になってくるでしょう。

なぜ、火災保険で物件金額は安いのか?

一言いうと、
「土地価格が入っていないから」です。

火災保険というのは、あくまでも建物に
対するものです。

土地は燃えません。

だから、査定価格と地震保険の価格に
金額が異なるわけです。