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ツイッター内で盛り上がっている
「不動産売買で学ぶ世界の名画」

世界的絵画で自分が体験したクレーム対応や
危ない橋を渡った記憶が呼び覚ましてくれる。

ゆえに、不動産業界に深く携わっている人ほど楽しめる。
絵とタイトルをみて、深くうなづいているあなたは
どっぷり不動産業界にはまっているということ。

個人的にツボにはまったのはコレ↓

近隣説明会の最前列が揉める気満々でもう家に帰りたい #不動産売買で学ぶ世界の名画 pic.twitter.com/HBRnNWxWck

— か)ず(お (@kazuo57) 2015, 4月 21

不動産業界にいると、本当にいろいろな人と出会うんです。

交渉したり、クレームを受けたり、商談したり、訴えたり（訴えられたり）、
相談されたり、泣かれたり、怒られたり、、、、、

それだけに人間観察力がついて、危機回避能力が身についていきます。

平成25年の確定申告の時期ですね。
中古マンションを購入した時に行う必要がある申告について
解説します。

住宅ローン控除の申請

住宅ローンを利用して中古マンションを買ったら、
住宅ローン控除の申請を行います。

住宅ローン控除によって年末の住宅ローン残高の1％を
控除して、還付を受けることができるようになります。
注意点としては、住宅ローン控除を利用するために
確定申告を行う必要があること。
確定申告しなければ、利用できません。

必要書類の詳細は国税庁の以下のサイトで
手順に従って作成すると詳しく出てきます。

いくつかご紹介しますと、
・売買契約書の写し
・住民票
・購入した物件の登記簿謄本
・源泉徴収票（給与所得者）
・金融機関から発行された年末ローン残高証明書
・耐震基準適合証明書　
※（築25年以上のRCマンションで取得ができているもの）

などです。

住宅ローン控除を利用するためには要件があります。

・利用者の収入が3000万円以下であること
・借入先が勤め先や親族などでないこと
・専有面積が50㎡以上であること（登記簿上の面積）
・部屋面積の内、住居部分が１／２以上であること
・物件が築25年以内のRCマンションであること
（耐震基準適合証明書を取得していれば築25年超でも利用可）

などです。

登記簿謄本は、マンションの場合には、
敷地権が設定されたものであれば、
建物のもので大丈夫だと思います。

申告書を作成する際に、つまづきそうなポイントとしては
取得した部屋の土地面積がいくらになるか。

基本的には、登記簿謄本の敷地権割合と
1棟の建物の建物面積から割り出すのですが、
敷地権登記された土地面積が大きく建物が複数棟ある場合に
計算がややこしくなることがあります。

ケースバイケースですが、
1室あたりの土地面積は専有面積よりも
小さくなることが一般的です。
たとえば90㎡の建物なら、
45㎡とかになりますが問題はありません。

とにかく国税庁の確定申告書作成サービスで作成し、
必要書類を集めて管轄の税務署に提出すればOKです。
もし不明な点があれば、税務署で相談しながら
作成することもできますし、税務署に電話で相談することもできます。

ただ、確定申告の時期は窓口も混雑し、
電話もなかなかつながらないので、
なるべく早めに準備しておいたほうがよいでしょう。

住宅ローンを利用して中古マンションを買ったのであれば、
住宅ローン控除を利用したほうがお得です。
収入にもよりますが、少なくとも1年に10万円前後は
戻ってくることが多いので10年間で100万円にもなりますから。
確定申告は必ずしておくことをお勧めします。

詳細は税務署や税理士さんに確認してください。

最近あまりに忙しくて

精神的に疲れがたまっていました。

気持ちが弱ってくると

思考もネガティブになりがちです。

普段なら冷静に対応できることも

「なにかもっと大きな問題につながるのでは・・・」

と不安でいっぱいになってしまうこともあります。

そうなってしまって

行動することをやめてしまうと

あとは不安だけが増大していきます。

そんなときに

こんな記事を目にしました。

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登山家・栗城史多 指切断望まない

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130206-00000014-rbb-ent

登山過程のインターネット中継を行うなどの斬新な登山スタイルで、

これまで山岳ファンのみならず注目を浴びてきた登山家・栗城史多（30歳）。

2012年8月末に4度目となる単独・無酸素のエベレスト登頂に挑戦したが、

その際に9本の指に凍傷を負ってしまった栗城は現在、

9本すべての第二関節から先を切断しなくてはならない可能性を

抱えながら治療にあたっている。(web R25)

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栗城さんのブログタイトル

「奇跡への挑戦」。

https://ameblo.jp/kurikiyama/entry-11463703661.html

栗城さんはブログで

“再生させる事を諦めてはいけません。

少しでも可能性があれば、諦める必要もありません。”

と言っています。

「ああ、疲れてるとか言っている場合じゃないな。」

栗城さんに比べたら全然話にならないと思いました。

医者に指を切断することをすすめられ

大きな不安と戦うことを宣言する栗城さん。

過去にご縁があって栗城さんの講演会に

参加したことがある分、すごく勇気づけられました。

水平線がどこまでもひらがる海をみながら

すべてをつつむ青い空をみあげてみると

なにもかもがちっちゃいことだと感じられます。

そして、そのちっちゃいことは

前向きに楽しんでいくのか、

不安を感じながら恐れながらやるのか、

とらえかたひとつ。

どうせ行動するなら

前向きに楽しんでいったほうが得！

「喜びをもって行動する」

僕の大好きな言葉を胸にやっていこう！

栗城さんのことがよくわかる動画

興味があればみてみてください。

不動産業者は本当に悪徳なのか？

僕は「悪徳ではない」と思っています。

「不動産業者は悪徳」というイメージを

もっている人がたくさんいます。

不動産の売り買いについて

友人や両親に相談すると

「騙されないように。」と言われます。

たぶんこんなやりとりが原因です。

たとえば、

「この不動産を買ってリフォームをしたら

どれくらいかかりますか？」

不動産会社の担当者に質問します。

担当者が

「たぶん、３００万円位でしょうか。」

と答えたとします。

いざリフォームの見積もりをとったら

６００万円かかると言われた。

「話が違う！」

と感じる人もいるかもしれません。

他にも

「この物件を売ったら、税金はどれくらいかかりますか？」

「お得な住宅ローンはどれですか？」

「この物件を買うにあたって過去にトラブルはありませんか？」

などの質問を受けたときに

間違った答えや、確定的でないことを

断定してしまうことがあるのです

結果として、

「話が違う。騙された。悪徳だ。」

となってしまうのだと思います。

悪徳ではなく、

「知識がない」「説明不足」によって

誤解をされてしまうのです。

■自分は悪徳な不動産屋ではなく正義の味方

「世の中の不動産会社は悪徳ばかり。

正義の味方の私たちがあなたの味方です。」

こんなことを言わんとする不動産会社って

見かけたことないですか。

敵をつくるマーケティング手法が不動産業界には

よくはまるのでしょうか。

効果があるのかもしれませんが

不動産業者＝悪徳 というイメージがいまだに

残っているのは、この理由もあるのかもしれませんが。

■要するに僕が言いたいのは、、、

不動産業者＝悪徳 ではない。

調査不足、知識不足、説明間違いが

誤解の原因ということ。

ではどうしたらよいのかというと

知識と経験があって信頼できる担当者と

付き合うことが第一。

疑問や不安を感じたら

自分で調べる、わからなければ質問する

ということが自己防衛になると思います。

と、こんな偉そうなことを僕が言っても

過去に説明したことが今になってみると

間違っていたということもあります。（汗）

その人からすると僕も

「間違っているじゃないか。悪徳だ！」

と思われているかもしれませんけどね。

「悪徳不動産ブローカー」をについて

名ツイートを連発する僕の知り合いがいます。

思わず笑ってしまいます。

⇒ お気に入りの悪徳ブローカーキーワードシリーズ。