大手仲介会社が地方に進出しない理由

前回の続きです。

物件価格の３３％の手数料を
要求された方からの相談の件。

仲介手数料３３％で
物件価格の１／３にものぼります。

なぜ、こんなことになるのか？

どういうことかといいますと、
この物件は金額安かったことが原因だったのです。

物件価格が１５０万円だったので
正規の手数料で計算すると、78,750円。
これは確かにちょっと安い気がします。

以前、売り主さんが
「最悪１００万円でも手元に残れば・・・」
とつぶやいたことがあったそうです。

不動産会社としては、この発言を根拠に動いて
「１５０万円で売るから、１００万円との差額の
　５０万円を手数料としてもらっていいか？」
という提示をしたようなんです。

でも、手数料５０万円というのはちょっと高過ぎる。
特別に何か手がかかるということであれば別ですけどね・・・
1,000万円の物件よりも手数料高いです。
一般の方が驚くのもある意味当然かと。

地方にいくと、1,000万円以下の不動産ばかりですから
正規の手数料では厳しいのは事実。

広告を出して、お客様を探して、案内して
物件の調査をして、契約、ローン、引き渡し。
で、手数料１0万円以下。

かたや、東京都心では人気マンションを預かったら
右から左に流して、数百万円。

これを格差と言わずして何というのでしょうか。
事業として成り立たせるのは大変です。
大手不動産仲介会社が地方に進出しないのは
このような理由があるからなんですね。