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中古マンションの確定申告の手順

平成25年の確定申告の時期ですね。
中古マンションを購入した時に行う必要がある申告について
解説します。

住宅ローン控除の申請

住宅ローンを利用して中古マンションを買ったら、
住宅ローン控除の申請を行います。

住宅ローン控除によって年末の住宅ローン残高の1%を
控除して、還付を受けることができるようになります。
注意点としては、住宅ローン控除を利用するために
確定申告を行う必要があること。
確定申告しなければ、利用できません。

必要書類の詳細は国税庁の以下のサイトで
手順に従って作成すると詳しく出てきます。

【確定申告書等作成コーナー】 TOP 画面

いくつかご紹介しますと、
・売買契約書の写し
・住民票
・購入した物件の登記簿謄本
・源泉徴収票(給与所得者)
・金融機関から発行された年末ローン残高証明書
・耐震基準適合証明書 
※(築25年以上のRCマンションで取得ができているもの)

などです。

住宅ローン控除を利用するためには要件があります。

・利用者の収入が3000万円以下であること
・借入先が勤め先や親族などでないこと
・専有面積が50㎡以上であること(登記簿上の面積)
・部屋面積の内、住居部分が1/2以上であること
・物件が築25年以内のRCマンションであること
(耐震基準適合証明書を取得していれば築25年超でも利用可)

などです。

登記簿謄本は、マンションの場合には、
敷地権が設定されたものであれば、
建物のもので大丈夫だと思います。

申告書を作成する際に、つまづきそうなポイントとしては
取得した部屋の土地面積がいくらになるか。

基本的には、登記簿謄本の敷地権割合と
1棟の建物の建物面積から割り出すのですが、
敷地権登記された土地面積が大きく建物が複数棟ある場合に
計算がややこしくなることがあります。

ケースバイケースですが、
1室あたりの土地面積は専有面積よりも
小さくなることが一般的です。
たとえば90㎡の建物なら、
45㎡とかになりますが問題はありません。

とにかく国税庁の確定申告書作成サービスで作成し、
必要書類を集めて管轄の税務署に提出すればOKです。
もし不明な点があれば、税務署で相談しながら
作成することもできますし、税務署に電話で相談することもできます。

ただ、確定申告の時期は窓口も混雑し、
電話もなかなかつながらないので、
なるべく早めに準備しておいたほうがよいでしょう。

住宅ローンを利用して中古マンションを買ったのであれば、
住宅ローン控除を利用したほうがお得です。
収入にもよりますが、少なくとも1年に10万円前後は
戻ってくることが多いので10年間で100万円にもなりますから。
確定申告は必ずしておくことをお勧めします。

詳細は税務署や税理士さんに確認してください。


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