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「瑕疵担保責任免責」の意味を知ってますか?

「瑕疵担保責任免責」とは
「かしたんぽめんせき」と読みます。

この言葉は、築20年以上の中古一戸建ての広告や
契約書でよく見かける表現です。

「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」というのは
「瑕疵=欠陥(不具合)」があった場合に
売主はその瑕疵を修繕する義務を負うことです。

瑕疵の厳密な定義は、法廷で争われたりするのですが
一般的には主要構造部の欠陥、雨漏りなどです。

とてもわかりやすい解説されているページが
あるので、参考にご紹介しておきます。

新築で不動産業者が売主ですと
瑕疵担保責任は引渡しから10年です。

注文住宅でも瑕疵担保責任は
ハウスメーカーが引渡しから10年もちます。

中古住宅の取引の場合、売り主が宅建業者、
引渡しから最低2年です。
「プロなんだから、2年間責任もちなさい。」
ということです。

個人対個人の不動産売買ですと、瑕疵担保責任の有無は
つけてもつけなくても自由となります。
一般的には引渡しから2ヵ月から3ヵ月。
築年数が古い場合には瑕疵担保責任免責がついていない
という契約もあります。

瑕疵担保責任免責 = 0ヵ月
瑕疵担保責任付き = 2~3ヵ月

これが「瑕疵担保責任免責」というものです。
「現状有姿」(げんじょうゆうし)といって、
そのままの状態で取引することをいいます。

ですから、
「たとえ引渡しの後に建物の不具合があっても
 買った人の自己責任ですよ。」

という意味なのです。

瑕疵担保責任免責であること自体は、不動産取引の慣習上
よくあることなので、それ自体は問題はありません。

ただし、引き渡し後は自己責任となるわけですから
買う前に建物のことを十分過ぎるくらい注意して
チェックしておく必要があります。

具体的には建物調査インスペクションで、建物の劣化状況や
住むときに修繕する箇所や、住んだ後にかかると思われる
費用をきちんと把握しておくことが大事です。

要するに、瑕疵担保責任免責というのは
「売ったあとは全部買った人がやってね。」
ということですからね。

 

参考:過去のエントリー


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