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瑕疵担保免責の物件は買うな!

瑕疵担保免責の物件ってどんな物件かわかりますか?
 
kashi
↑瑕疵担保免責物件の例

築20年以上などの一戸建てなどで
「建物に不具合があっても売り主は保証しませんよ」
という物件のことです。

瑕疵=欠陥、不具合
免責=責任を免除する、負わない

ということです。
正確には「瑕疵担保責任を免責」となります。

なぜ瑕疵担保免責になるのか?


それはですね、土地として売り出しているけれど
実際には築35年の建物もついてくるといった場合に

「土地として売っていますよ。だから建物もことは責任を負いませんよ。」

というわけです。
本当は建物を取り壊した後の更地にしたいところですが
お金の問題等で、現況有姿での売買にしていることが多いんです。
 
sara

更地の例

瑕疵担保免責の物件は買うな!


物件のことがよくわからないままで、
何もせずに瑕疵担保免責の物件は買ってはいけません。

建物をそのまま使うのか?
解体して新築するのか?

を明確にした上で
建物や契約条件を確認する必要があります。

瑕疵担保免責の物件で、建物にまだ住むつもりならば
必ず建物調査は行ったほうがよいです。
建物調査を行ってみたら
「この建物はきちんと補修すれば、まだまだ持ちますよ!」
という場合もありますし、
「見た目はきれいですけれど、建物の中は老朽化が進んでます。
 安心して住むためには相当の費用がかかりますね。」
ということもあります。

ただ建物調査をする会社はいろいろあるので
信頼できるところを選ぶのも大変ですよね。
私がオススメできる会社は2社しかありません。
(他のところはどんなところかわからないので・・・)

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※紹介先の会社は大変忙しいため必ずしもご希望に
応じられるとは限りませんので、あらかじめご了承ください。

 

参考:過去のエントリー


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