住宅ローン審査をあきらめました

住宅ローン審査をあきらめました。

 

ネットから事前審査の申込みをしていた

○○○銀行です

 

あきらめた理由は、

「審査から融資実行まで最低でも2ヵ月かかる。」

と言われたからです。

 

3月上旬に決済予定なので

2ヵ月もかかったら間に合いません。

 

「決済を1ヵ月遅らせてもらえれば・・・」

と提案されましたが、売主さんの都合もあるので

スッパリあきらめました。

 

■一般的な融資実行までの流れ

住宅ローンの融資実行までは

通常は最低でも1ヵ月程度かかります。

 

なぜなら、

審査に時間がかかるからです。

イメージは以下のとおり。

 

事前審査（1週間程度）

↓

本審査（1週間程度）

↓

住宅ローン契約（決済の1週間前）

↓

融資実行（引渡し）

 

僕の経験上1ヵ月程度あれば大丈夫と

思っていました。

 

■ネット系銀行は審査に時間がかかる？

事前審査をとばして、本審査を受けて

時間短縮を試みましたがダメでした。

 

担当者によると

「うちは審査自体に3週間位はかかります。

結果として融資実行までは2ヵ月程度

みていただく必要があります。」

とのことでした。

 

なぜ、そんなにかかるのか聞いてみたら

「そういうルールになっている」

とよくわからない答えをいただきました。

 

正直、僕としては審査から2ヵ月というのは

ありえないという感想です。

 

完成済みの物件を買う時には

契約から決済まで1ヵ月程度のケースが

ほとんどです。

 

だとすると、

この金融機関のローンを

使うのはむずかしい。

 

契約から引渡しまでに2ヵ月以上かかる

未完成の新作マンションや、新築戸建しか

相手にしていないということなんでしょうかね。

（詳しい人がいたら教えてください）

 

■使いたい住宅ローンの審査期間を把握しておく

今回のケースでも、あらかじめ

審査に時間がかかることがわかっていれば

対策を立てることができました。

 

とにかくこれは完全に僕のミスですね。

これを教訓として次に生かしたいと思います。

金利0.6パーセントは低すぎです・・・。