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瑕疵担保免責の物件ってどんな物件かわかりますか？

↑瑕疵担保免責物件の例

築20年以上などの一戸建てなどで
「建物に不具合があっても売り主は保証しませんよ」
という物件のことです。

瑕疵＝欠陥、不具合
免責＝責任を免除する、負わない

ということです。
正確には「瑕疵担保責任を免責」となります。

なぜ瑕疵担保免責になるのか？

それはですね、土地として売り出しているけれど
実際には築35年の建物もついてくるといった場合に

「土地として売っていますよ。だから建物もことは責任を負いませんよ。」

というわけです。
本当は建物を取り壊した後の更地にしたいところですが
お金の問題等で、現況有姿での売買にしていることが多いんです。

瑕疵担保免責の物件は買うな！

物件のことがよくわからないままで、
何もせずに瑕疵担保免責の物件は買ってはいけません。

建物をそのまま使うのか？
解体して新築するのか？

を明確にした上で
建物や契約条件を確認する必要があります。

瑕疵担保免責の物件で、建物にまだ住むつもりならば
必ず建物調査は行ったほうがよいです。

建物調査を行ってみたら

「この建物はきちんと補修すれば、まだまだ持ちますよ！」

という場合もありますし、

「見た目はきれいですけれど、建物の中は老朽化が進んでます。

　安心して住むためには相当の費用がかかりますね。」

ということもあります。

ただ建物調査をする会社はいろいろあるので
信頼できるところを選ぶのも大変ですよね。

私がオススメできる会社は２社しかありません。
（他のところはどんなところかわからないので・・・）

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※紹介先の会社は大変忙しいため必ずしもご希望に
応じられるとは限りませんので、あらかじめご了承ください。

参考：過去のエントリー

• 「瑕疵担保免責」に騙されないために
• 「瑕疵担保責任免責」の意味を知ってますか？
• 瑕疵担保免責の物件は買うな！
• 瑕疵担保免責特約の注意点

マンション査定の注意点は以下のとおりです。

・高すぎる価格に注意⇒売れません
・安すぎる価格に注意⇒もっと高く売れます
・室内はキレイにしておく⇒見た目で売れやすさが変わります
・丁寧な対応には丁寧な対応を⇒販売成功はチームでやるものです
・一括査定は使わない⇒個別に査定した場合の特典が受けられません

マンション査定を成功にするためには
・価格
・売るための戦略
この２点をどう見極めるかに尽きます。

訪問査定とは、
「実際に不動産をみて価格を査定するもの」
です。

簡易査定、オンライン査定ででる価格は、
実際に販売する価格はありません。
これは「仮の価格」に過ぎないのです。

最終的には訪問査定で出た金額で
売却価格が決まる可能性が高いです。