「不動産購入」タグの記事一覧

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ
紅白歌合戦のガガと長渕さんは素晴らしかったですね。
猪苗代湖ズにしびれました。

↑紅白では替え歌でしたね。

今日のテーマは
「消費税が増税すると不動産取引はどうなるか？」
スーモなどの見出しになりそうなテーマです。

消費税の税率アップ。
実現の可能性はともかくとして計画としては
５％→８％→１０％ と段階的に消費税があがると言われてます。

仮に今年＋３％となったとして
１００円の商品であれば、３円の負担増。
１千万円の車であれば、３０万円の負担増。
１億円の建物であれば、３００万円の負担増。

税率が切り替わる１日を境にして
いきなり値段が変わるわけです。

恐ろしい・・・。

■不動産売買における消費税の税率アップしたときの３つのポイント

１.「土地譲渡には消費税がかからない」

土地代金に消費税はかかりません。
あくまでも建物譲渡のときにかかります。（売主が業者のとき）

２.「個人間取引には消費税がかからない」

個人間取引というのは、いわゆる個人が所有する物件を
個人が買うという中古住宅の取引のこと。
この場合には、建物譲渡でも消費税はかかりません。

３．「課税業者が売主の建物と仲介手数料に消費税はかかる」

いわゆる分譲戸建てや分譲マンションには消費税が
かかってきます。

そして、仲介手数料にも消費税がかかってきますね。
ほとんどの不動産業者は課税業者でしょうからね。

「分譲戸建てやマンションを買おうと思っているので急がなければ！」
と考える方もいらっしゃるかもしれませんね。

■適用日は「契約日？」それとも「引き渡し日？」

ただし、消費税率の適用は契約日でなく「引き渡し日」だったかと思います。
（この点は曖昧なので、ご自身でご確認お願いします）

だとすると、駆け込みで契約を急いでも
引き渡しが税率アップ後とかだとすると意味がなくなっちゃいますね。
完成まで時間がかかる新築マンションなどでは特に注意が必要です。

２０１２年あけましておめでとうございます。
不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

「エキスパートとは、ごく限られた分野で、ありとあらゆる
間違いをすべて経験した人物である」（ニールス・ボーア）

成功の確率を高めるのは膨大な数の間違いということですね。
実体験に勝る教科書はなしということを実感した２０１１年でした。

で、今日（今年）のテーマは
「不動産で成功する人と失敗する人の違い」について。

不動産は安くても数百万円、
通常は数千万円する、多くの人とって
人生でもっとも高額な買い物。

まあよく言われるフレーズですよね。

ベンツ１台は余裕で買えるほどの金額。
世界１０週はできるほどの金額。

そして、今の日本において
６５歳以上のシニア層の８割以上がマイホームを所有しています。

ところが、この数千万円もの高額な不動産により
シニア層の家計の総資産の６割以上を住宅資産が占める
といった偏った資産形成になっているんです。

資産３０００万円であれば、１８００万円分が不動産。
５０００万円であれば、３０００万円分が不動産。
住宅ローンを利用しているのであれば、場合によっては

マイナスとなっていることもあるでしょう。

このように資産の大部分を占める不動産ですから、
どのような不動産を選ぶのかが大事なんです。

不動産で成功する人と、失敗する人で
どのような違いがあるのでしょうか？

「不動産における成功をもたらす違いは何か」
をテーマに２０１２年は発信し続けていきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

今日のテーマは
「不動産を買って得する条件」について。

得する＝儲かる

得する＝幸せ（HAPPY！）

買った価格よりも高く売れたら儲かる。
税金も考慮しましょう。

ローン支払い額や維持費を合わせた金額よりも
高い賃料が得られる。

要は、購入価格＜得られる収入（お金を生む資産）

値下がりしにくい築１５年前後の中古マンションで
立地的にも人気のエリアの物件を買い、リフォーム。
５年後、１０年後に売ってもプラスマイナス０、もしくは
多少プラスになったり。
（取得価格と売却価格の関係のみ。維持費を考えると・・・？）

とはいえ、
不動産は売られなければ、価格が上がろうが
下がろうが損も得もないです。

もし、相続を考えるなら金額が下がっていたほうが
お得といえることもあるかも。

その住まいでいかにHAPPYに
暮らせるかどうか。

価値が下がりにくい、人気エリアだから
といっても窮屈な家で何十年も過ごすなんて
豊かな人生とはいえないと思います。