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相場の１．５倍で売れた理由は？

２０１２年あけましておめでとうございます。
不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

「エキスパートとは、ごく限られた分野で、ありとあらゆる
間違いをすべて経験した人物である」（ニールス・ボーア）

成功の確率を高めるのは膨大な数の間違いということですね。
実体験に勝る教科書はなしということを実感した２０１１年でした。

で、今日（今年）のテーマは
「不動産で成功する人と失敗する人の違い」について。

不動産は安くても数百万円、
通常は数千万円する、多くの人とって
人生でもっとも高額な買い物。

まあよく言われるフレーズですよね。

ベンツ１台は余裕で買えるほどの金額。
世界１０週はできるほどの金額。

そして、今の日本において
６５歳以上のシニア層の８割以上がマイホームを所有しています。

ところが、この数千万円もの高額な不動産により
シニア層の家計の総資産の６割以上を住宅資産が占める
といった偏った資産形成になっているんです。

資産３０００万円であれば、１８００万円分が不動産。
５０００万円であれば、３０００万円分が不動産。
住宅ローンを利用しているのであれば、場合によっては

マイナスとなっていることもあるでしょう。

このように資産の大部分を占める不動産ですから、
どのような不動産を選ぶのかが大事なんです。

不動産で成功する人と、失敗する人で
どのような違いがあるのでしょうか？

「不動産における成功をもたらす違いは何か」
をテーマに２０１２年は発信し続けていきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

本日の日経新聞の記事にこのような記事がありました。

「関東高層マンション、震災で低層階の内装破損も大きく」

東京理科大の教授らが東京都、埼玉県、千葉県の24階建て以上の
マンションに住む約300人に聞いた結果、

「体感震度６弱以上と感じた。」と答えた割合は
最上階付近の方が５０％程度、1～5階付近の低層階は
31％だったそうです。

予想通り、高層階ほど揺れるということなのでしょうね。

それから地震によって内装や壁紙に亀裂が入った割合については
低層階ほどダメージが大きかったようです。
下ほど荷重がかかっているからでしょうか。

興味深かったのは、高層階でも低層階でも地震で恐怖を
感じた割合はほとんど同じだったことです。

体感震度も建物への被害の差はともかく
大地震＝大きな恐怖 という図式は変わらないんでしょうね。

それから、、、
免震、制震のマンションとの比較もとりあげていただけると
またおもしろいのでしょうけれどね。
「免震だったので、恐怖はほとんど感じませんでした！」とかね。

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ
プロフィールもサングラスをかけて不動産屋っぽくなりましたでしょうか。

「土地を買おうことにしたのですが、登記簿上の所有者はAさんに
なっているのですが、Sさんという名前の仮登記がついていました。

不動産会社には
「仮登記だから大丈夫。」と言われているのですが本当に大丈夫ですか？

結論から言うと、
仮登記を抹消しない限り話をすすめてはいけません。

もし仮登記を抹消しないままで売買契約を結び、引き渡しを受けて
家を建築したとしてもSさんが本登記をしてしまえば、あなたの登記は
無効になってしまうのです。

皆さんもどうかお気をつけください。