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「有名人になる」ということの感想

2012年1月4日不動産売却

相場の１．５倍で売れた理由は？

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ
ＧＷ後半戦、みなさんいかがお過ごしですか。

勝間さんの「有名人になる」ということが 話題になっています。

あの紅白の審査員にもなったカツマーブームを
生み出した勝間さんの書籍です。

Twitterや私が購読しているメルマガで
話題になっていたので入手してみました。

■有名人になる＝「界王拳１０倍だあ！」by孫悟空

有名人になるということは、力を数倍にあげること。

知名度が増すことにより、発言力が増し、協力者が増え、ファンが増え、
コンテンツ力が増し、集客力が増し、そしてアンチも増えていく。

漫画「ドラゴンボール」で孫悟空が自分の力を２倍、３倍、１０倍と
何倍にもできる界王拳（かいおうけん）という技を使います。
（ドラゴンボールを知っている人しかわからないと思いますが・・・）

界王拳とはこれ　→　http://myhome-p.com/url/file/kai.html

この界王拳というのは、力を何倍にも出来ますが
その分、体に負担がかかります。
倍にすればするほど体に負担がかかるのです。

■プラスの力もマイナスも力も倍になる

有名人になればなるほど、発言力も増えて、人脈も増えますが
アンチファンも増え、そして会ったこともない人たちに
すべてを批判、悪口を言われることになっていく。

今までの見てきた有名人、芸能人や政治家、スポーツ選手、経営者などを
振り返ってみてみると、なるほどなあと思いました。

有名になればなるほど、ファンがつき、アンチファンがつく。
そして、ちょっとした発言がニュースや週刊誌、２チャンネルで
とりあげられて炎上する。

一般の人であれば、そこまで大騒ぎになるはずもないことが
視聴率をとれるが故に一大スキャンダルになることも・・・。
そんなときにはスルーする力が必要と教えてくれます。

■仙豆をくれ全力で支えるクリリンの存在

有名人には協力に応援してくれたり、全力で守ってくれる
ファンや事務所がついていることもありますよね。

またドラゴンボールの話に戻るのですが
界王拳を使うときに使われる仙豆（せんず）という
回復アイテムがあります。

この仙豆を食べると、どんなに瀕死の状態であっても
完全回復することができます。
だから、体に負担がかかる界王拳１０倍とかも使える。

そして、なんといってもその仙豆を持ってきてくれるのが
孫悟空を支える仲間のクリリンなんですよ。

勝間さんにとってのクリリンの存在についても
書籍の中で詳しく書かれています。
※注　もちろんドラゴンボールの話は出てきません

■有名人になってしまったときの心構えの書

この本は何らかのきっかけで有名人になったら
どんなことが起きるのかを疑似体験できる
貴重な本だと思いました。

「有名人を目指す人」や「既に有名な人」
（特にアンチファンがいるレベル）にとっては、
役立つ心構えの書になるのではないでしょうか。

間違って有名になってしまった時にも
役に立つかもしれません。

何も世間的な有名人になることに限らず
自分のいる会社などのコミニティで有名人になったときにも
同じことがいえるようにも思います。

この内容が１，０５０円で読めるというのは
すごいことだなと思います。
きっとこれを有名になりたい人や、有名になった人への
対策ノウハウにして販売しても買う人はいるんじゃないだろうか。

とりあえず目次だけでも読んでみることを
オススメします。

あ、毎日かあさんの西原さんの絵とコメントも秀逸です。
勝間さんのキャラとこの本の内容とマッチし過ぎて・・・・
最高の帯です（実は帯をはがしても出てきます）



Amazonのレビューが例のごとく荒れてますwww(^^;)

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ
本日から２０１２年の仕事始めです。
業者専用の物件情報データベースのレインズも本日７：００から稼働します。

「相場の１．５倍の価格で売れた理由」
いかにもうさんくさいキャッチコピーですが
本当にありえる話です。

不動産は基本的に１つとして同じものはないんです。
パソコンやテレビのように品質が同じじゃないんです。

iPadを買えば、金額の違いはあるかもしれないけど
性能は同じじゃないですか。
でも、不動産はそんなことはないんです。

同じ渋谷駅徒歩１０分の土地、土地の形や面積、
価格は同じだとしても、

・用途地域が違えば建築できる面積が違う
・隣接地の所有者が違う
・隣接地の利用状況が違う
・土地の歴史が違う
・地盤の強さが違う

わけです。

で、相場の１．５倍の価格で売れたというのは

・買いたい人が多くて競争になった

いわゆる競争入札というものです。

または

・買いたい人が隣接地所有者だった

「隣地は借金してでも買え。」という格言が
不動産の世界にはあります。
広くなれば利用価値が高まることが多いからです。

要するに、「買いたい」という人が多ければ
多いほど相場よりも高くなるということです。

競争入札というのは物件そのものの立地特性などに
よるので工夫するのは難しいでしょうけれど、
隣地の人というのは結構ある話です。

「近くの人が最高の見込み客である」
これは鉄則だと思います。

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ
紅白歌合戦のガガと長渕さんは素晴らしかったですね。
猪苗代湖ズにしびれました。

↑紅白では替え歌でしたね。

今日のテーマは
「消費税が増税すると不動産取引はどうなるか？」
スーモなどの見出しになりそうなテーマです。

消費税の税率アップ。
実現の可能性はともかくとして計画としては
５％→８％→１０％ と段階的に消費税があがると言われてます。

仮に今年＋３％となったとして
１００円の商品であれば、３円の負担増。
１千万円の車であれば、３０万円の負担増。
１億円の建物であれば、３００万円の負担増。

税率が切り替わる１日を境にして
いきなり値段が変わるわけです。

恐ろしい・・・。

■不動産売買における消費税の税率アップしたときの３つのポイント

１.「土地譲渡には消費税がかからない」

土地代金に消費税はかかりません。
あくまでも建物譲渡のときにかかります。（売主が業者のとき）

２.「個人間取引には消費税がかからない」

個人間取引というのは、いわゆる個人が所有する物件を
個人が買うという中古住宅の取引のこと。
この場合には、建物譲渡でも消費税はかかりません。

３．「課税業者が売主の建物と仲介手数料に消費税はかかる」

いわゆる分譲戸建てや分譲マンションには消費税が
かかってきます。

そして、仲介手数料にも消費税がかかってきますね。
ほとんどの不動産業者は課税業者でしょうからね。

「分譲戸建てやマンションを買おうと思っているので急がなければ！」
と考える方もいらっしゃるかもしれませんね。

■適用日は「契約日？」それとも「引き渡し日？」

ただし、消費税率の適用は契約日でなく「引き渡し日」だったかと思います。
（この点は曖昧なので、ご自身でご確認お願いします）

だとすると、駆け込みで契約を急いでも
引き渡しが税率アップ後とかだとすると意味がなくなっちゃいますね。
完成まで時間がかかる新築マンションなどでは特に注意が必要です。