不動産購入

２０１２年あけましておめでとうございます。
不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

「エキスパートとは、ごく限られた分野で、ありとあらゆる
間違いをすべて経験した人物である」（ニールス・ボーア）

成功の確率を高めるのは膨大な数の間違いということですね。
実体験に勝る教科書はなしということを実感した２０１１年でした。

で、今日（今年）のテーマは
「不動産で成功する人と失敗する人の違い」について。

不動産は安くても数百万円、
通常は数千万円する、多くの人とって
人生でもっとも高額な買い物。

まあよく言われるフレーズですよね。

ベンツ１台は余裕で買えるほどの金額。
世界１０週はできるほどの金額。

そして、今の日本において
６５歳以上のシニア層の８割以上がマイホームを所有しています。

ところが、この数千万円もの高額な不動産により
シニア層の家計の総資産の６割以上を住宅資産が占める
といった偏った資産形成になっているんです。

資産３０００万円であれば、１８００万円分が不動産。
５０００万円であれば、３０００万円分が不動産。
住宅ローンを利用しているのであれば、場合によっては

マイナスとなっていることもあるでしょう。

このように資産の大部分を占める不動産ですから、
どのような不動産を選ぶのかが大事なんです。

不動産で成功する人と、失敗する人で
どのような違いがあるのでしょうか？

「不動産における成功をもたらす違いは何か」
をテーマに２０１２年は発信し続けていきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

今日のテーマは
「不動産を買って得する条件」について。

得する＝儲かる

得する＝幸せ（HAPPY！）

買った価格よりも高く売れたら儲かる。
税金も考慮しましょう。

ローン支払い額や維持費を合わせた金額よりも
高い賃料が得られる。

要は、購入価格＜得られる収入（お金を生む資産）

値下がりしにくい築１５年前後の中古マンションで
立地的にも人気のエリアの物件を買い、リフォーム。
５年後、１０年後に売ってもプラスマイナス０、もしくは
多少プラスになったり。
（取得価格と売却価格の関係のみ。維持費を考えると・・・？）

とはいえ、
不動産は売られなければ、価格が上がろうが
下がろうが損も得もないです。

もし、相続を考えるなら金額が下がっていたほうが
お得といえることもあるかも。

その住まいでいかにHAPPYに
暮らせるかどうか。

価値が下がりにくい、人気エリアだから
といっても窮屈な家で何十年も過ごすなんて
豊かな人生とはいえないと思います。

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

で、今日のテーマは
「掘り出しもの物件」について。

不動産における掘り出し物とは

・相場より価格が安い
・まだ広く公開されていない

また欲しい人が順番待ちになっていて
なかなか売り物件が出ないようなときも
掘り出し物と言ったりします。

要は「あまり知られていない希少物件」
ということです。

または広く知られているけれど
実は価格交渉がかなりできるような場合も
「掘り出し物化する」といえます。

とはいえ、売る側も相場よりも安く
売りたい人はいません。

ですから、ほとんどの場合は
公開される前に多少早く情報を
知れるくらいだと考えていいと思います。

相場で１坪２００万円のエリアで
１坪１２０万円の物件を探しても難しいですよ。

５年も１０年も待っている方もいらっしゃいます・・・
タイミングが命です。

まあオモテに出せない事情があって本当に
公開されないのもいろいろあるようですけどね。