相続

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

知り合いが米国の上場リート（不動産投資信託）に
投資しているファンドを買ったみたいです。

１５０万円程度購入して、毎月の分配金が３万円程度。
預貯金の超低金利と比べると信じられない利回りですね。

あ、でも基準価額が下がっているので今売ると
マイナスになってしまうみたいですけどね（汗）

で、本日のテーマは
財産が少ない人ほど相続で揉める理由。

揉める理由その１
「過去に受けた援助の差が異なるから」です。

親は子どもに対して、学費を出したり、生活費を出したり、
結婚資金や留学費用を援助したりします。

お兄さんは大学へ行かせてもらったのに
弟は大学へ行かなかった。

妹は結婚するときに、結婚式の援助をしてもらったのに
姉は一切もらっていない。

「お兄ちゃんは前にもらっていたじゃないか！」
「お姉ちゃんは孫にいろいろ買ってもらっている！」

など相続時に揉める原因になりがち。

揉める原因その２
「財産が分割できないから」

相続財産が不動産である場合には、
売却した上で遺言や法定相続割合に応じて
分ければいいです。

しか～し、
その不動産に息子家族が同居していた場合が
困るんです。

仮に相続人が２人だとして、
４０００万円の不動産を半分にわけると
１人２０００万円。

その２０００万円をポンと
出せる人はあまりいません。

かといって、売却すると
息子家族は住まいを新たに探さないと
行けなくなってしまう。

法定相続分をもたないお嫁さんが
介護を長年していたりすると、、、、

・・・・兄弟間の複雑な関係です。

というわけで、
財産が多くないときほど
揉めやすくなってしまうというわけです。

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

最近仮面ライダーフォーゼにはまってます。
主人公の如月弦太郎（きさらぎげんたろう）がいい味出してます。

で、今日のテーマ。

相続税を支払う人は１００人中何人いるのでしょうか？

「税金」という文字を見たり、聞いたりすると
強烈な眠気が襲ってくる・・・あなたは大丈夫ですか。

かんたんに説明しておくと、、、

相続税とは、人が亡くなったときに
一定以上の財産を引き継ぐ（相続）ときに

支払う税金のこと。

その「一定以上」とは具体的にいくらかというと
引き継ぐ人が１人だったら、ざっくり６０００万円。
２人だったら７０００万円。。

（５０００万円＋相続人１人につき１０００万円）

厳密には、いくつかの特例があるので
額面どおりに必ずしも数千万円の財産があっても
必ずしも相続税を支払うわけじゃないんですけどね。

で、相続税を支払う人は１００人中何人いるのでしょうか？
さあ、考えてみてください。

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答えは、、、、１００人中４人強！
ま、そんな割合です。

「まあ、うちには関係ない話だよ。」
そう思われた方も多いかもしれませんけど。

でも、
相続税はかからなくても、相続は誰にもあるので
相続トラブルが起きる可能性は誰にでもあるのです！

ここポイント！

相続税がかからないからといって、相続は関係ないというのは
大きな誤解。

逆に財産がそれほど多くない方ほど、相続のときに
もめやすいようです。

なぜか。。。長くなってきたので次回に続きます。

こんにちは、不動産大好きしんのすけです。( ´_ゝ`)ノ

最近は不動産の購入よりも
もっぱら売却に関心が移っています。

なぜかというと、
売却を任せてくださった方は僕だけに
任せてくれるからです。

「あなたに売ることをお任せします。」
と依頼いただいたら、一定期間は基本的に
ほぼ全権を任せていただけます。

それに対して、購入の場合はどうか？
購入の場合は、複数の不動産会社をかけもち
されている方がほとんど。

どこで決まるかはロシアンルーレット状態。
たとえ１００件案内しても、１件気に入った物件が
出たら別の会社へ行ってしまう。

不動産仲介手数料は成功報酬ですから
契約を頂かなくては１円にもならないのです。
ああ、無常。

物件を探されている方に２点だけアドバイス。

■アットホーム、ホームズなどの物件検索サイトには
　最新の物件情報が掲載されることがある。

■不動産会社によっては、自社のお客さま以外には
　物件を紹介させていない場合がある。

このことからわかることはというと
売主側に立った不動産会社が取引上は圧倒的に
有利というわけです。

人気エリアであればあるほど、上記の傾向は顕著ですよ～。